Почему мы любим сталинки 💙

По моим наблюдениям и как жителя, и как исследователя, квартиры в сталинках последнее время переживают новый виток повышенного интереса на рынке недвижимости.

Я не люблю перечислять плюсы и минусы, потому что считаю, что все это очень субъективно. Поэтому хочу просто рассказать за что разные люди выбирают эти дома. А вы уже сами решите, какие из пунктов лично у вас откликнулись больше всего.

Локация

В Петербурге сталинки преимущественно опоясывают центр города, при этом обычно имеют просторные зеленые дворы, парки в непосредственной близости от дома и доступный выезд загород.

Если вам важна простая транспортная доступность как к центру города, так и к пригородам, при этом вечером вы хотите прогуляться по парку, то это очень заманчивый вариант как усидеть сразу «на всех стульях».

Инфраструктура

Этот пункт вытекает из предыдущего. Здесь сформированная транспортная сеть и обычно несколько вариантов маршрутов как на автомобиле, так и на общественном транспорте.

И нередко уже построенное метро, что с петербургскими темпами строительства метрополитена очень даже весомый аргумент. А также наличие большого количества оставшихся с советского периода садиков и школ. При этом все они со своей историей и отзывами.

Историческая среда

Люди делятся на два типа: одни хотят жить только в новом доме, другим важна причастность к чему-то большему.

Сталинки – это возможность жить в исторической среде, при этом при выборе квартиры нюансов меньше, чем со старым фондом. Тем более, не все хотят или не всем удобно жить в центре города.

Понятный выбор

Конечно, сталинки бывают разные. Во второй половине 1930-х годов более просторные квартиры и нередко при кухне можно найти «комнату для прислуги» (кстати, лайфхак, кто ищет кухню больше 10 метров).

В конце 1940-х появилось много уютных малоэтажных районов, в некоторых таких домах есть даже квартиры с отдельным входом. А в 1950-х уже стали приходить к типовым проектам и планировкам.

Но все-таки при выборе сталинки гораздо меньше нюансов и сюрпризов, чем в старом фонде. Достаточно просто определиться с требованиями к району и самой квартире, а вид из окна и зеленый двор скорее всего вы получите по умолчанию.

Износ дома и технические детали

Для жилых построек эти дома не такие старые и у них большой запас прочности.

Если в доме деревянные перекрытия, то часто они смешанного типа, то есть в «мокрой зоне» бетонные блоки, а именно это место из-за возможных протечек обычно страдает в таких домах. Но и выбор домов с ж/б перекрытиями достаточно велик.

Малонаселенность и невысокая ротация жильцов

В сталинках, кроме совсем поздних серий, практически нет однокомнатных квартир. А именно однокомнатные квартиры и студии всегда первые претенденты на сдачу в аренду или просто покупку «под инвестиции», что влечет за собой постоянно сменяющихся соседей.

Помимо этого, малонаселенность и многокомнатные квартиры всегда положительно влияют, например, на наличие парковочных мест во дворе.

Кроме того, чем меньше у вас соседей, тем проще вам о чем-то договориться или решить какую-то проблему.

Ну и, конечно, это соотношение цены и того, что вы получаете за эти деньги.

Обычно мы ориентируемся на метраж и на стоимость метра, но есть ещё важные параметры, с которыми вы столкнётесь позже — это объём и количество света.

Потолок больше трёх метров и большое количество окон способно добавить «воздуха» и визуально сделать пространство более просторным. Обычно это незаметно на фотографиях, но ощущает вживую.