Малоэтажный Петербург
Сталинка на Чёрной специально для Нестыдных квартир
Почти в каждом советском районе Петербурга можно встретить кварталы с уютными домиками в 2-3 этажа. Зачастую их сразу причисляют к «немецким коттеджам», хотя, на самом деле, возводились они с 1920-х по 1960-ые и имеют разную историю и нюансы. Последнее порождает массу мифов, например, про то как в этих домах живётся.
Давайте разбираться что, где и как!
1920-ые ассоциируются у нас в первую очередь с домами-коммунами и большими жилмассивами типа Кондратьевского. Но помимо обобществленного быта, в то время была популярна идея «города-сада», которая в Петрограде нашла себя в ряде уютных построек.
Одним из первых возводился Палевский жилмассив ⤵️ прямо возле метро Елизаровская. Больше всего здесь впечатляют двухэтажные блокированные коттеджи с отдельными входами в квартиры: одна дверь ведёт в квартиру на первом этаже, другая в квартиру на втором.
На самом деле, в этот жилмассив также входит группа трехэтажных домов, а также несколько домов в 4 и 5 этажей, которые закрывают собой малоэтажную застройку со всех сторон и делают пребывание внутри ещё более камерным.
Чуть дальше, на пересечении ул. Бабушкина и пр. Елизарова находится жилмассив рабочих-текстильщиков ⤵️ из домов в 2-4 этажа.
На Нарвской помимо довольно известной застройки вдоль Тракторной ул. по тому же проекту построены дома чуть дальше на пр. Стачек ⤵️
Так называемый, «Серафимовский участок» ⤵️ лично мне по степени уютности нравится даже больше. Там просто невероятный двор!
На Октябрьской наб. наиболее интересен жилмассив ⤵️ для работников ГРЭС , состоящий преимущественно из трехэтажных домов. Между домами и набережной есть зелёная полоса, что безусловно является плюсом. А сам район сейчас активно развивается.
Обычно конструктивисткие постройки не рассматривают для покупки из-за отсутсвие ванных комнат. Но этот нюанс отражается на стоимости квартир, при этом законно увеличивать площадь санузла можно, например, за счёт коридора. А в вышеперечисленных постройках ещё есть либо просторные кладовки, либо места, где изначально подразумевалась установка ванной.
Во второй половине 1930-х курс в строительстве был взят на шикарные дома с самыми просторными квартирами из советских и иногда это отражалось на малоэтажном строительстве тоже.
Например, в Сосновой Поляне ⤵️ постройки второй половины 1930-х имеют привлекательный метраж и ванные с окном. Визуально эти дома бывает сложно отличить от более поздних. Часто на год указывают вынесенные вперёд лестничные клетки.
Дома на улице Замшина ⤵️ тоже относятся именно к этому периоду строительства, хотя у них планировки более привычные.
Правда, тут нужно оговориться, что также среди домов второй половины 1930-х много общежитий. Например, снесённые домики прямо у метро Ладожская были именно такие.
Те самые «немецкие коттеджи» ⤵️. Застройка второй половины 1940-х — начала 1950-х. Это самое массовое малоэтажное советское строительство не только в Ленинграде, но и на территории всего бывшего Союза.
Вообще, причастность немцев и других иностранцев к строительству этих домов до конца не изучена. Скорее всего они принимали участие точечно при постройке самых ранних домов. Но легенда прижилась.
Самые известные районы с такой застройкой — это Чёрная Речка, Нарвская и Большая Охта. Но помимо этого такие дома есть на Ломоносовской, Звездной, пр. Славы, Бухаресткой, Волковской, Удельной, Ржевке, Сосновой Поляне, пр. Ветеранов, Лигово, пр. Непокоренных. А также в Колпино, Пушкине, Павловске, Петергофе, Парголово и многих других бывших окраинах и пригородах.
В разных районах эти дома проектировали разные архитекторы, поэтому их внешний вид может отличаться достаточно сильно. Обычно квартиры там в 2-3 комнаты. Изредка встречаются однокомнатные или четырехкомнатные.
А также часть проектов изначально была в двух вариантах: с поквартирным расселением или общежития. Это один из тех моментов, из-за которых часто возникает путаница, ведь снаружи дома могут выглядеть одинаково или очень похоже.
Кстати, последние несколько лет появилась практика не сноса, а расселения и реконструкции общежитий под жилые дома с квартирами.
Один такой дом есть на Чёрной Речке, другой – на Волковский.
В начале 1950-х возводить подобные дома перестали, официально они попали в немилость «за излишнюю провинциальность».
Тем не менее, история не закончилась.
Например, прямо напротив метро Академическая в 1960-х построено несколько кварталов трехэтажных домов. Их возводили сами будущие жители в свободное время, поэтому он называется "Самстрой" ⤵️.
В их квартирографии достаточно много однушек, а сам метраж квартир достаточно небольшой. Тем не менее, поймать объявление о продаже здесь очень сложно.
Кстати, в некоторых квартирах здесь сохранились круглые печи и местные жители говорят, что зимой бывает из труб идёт дым. То есть, вероятно, они действующие.
А также есть трехэтажные дома из силикальцита серии Г-3 ⤵️. Массовое распространение серия не получила, т.к. не оправдались ожидания по затратам на строительство. Но найти достаточно большие участки с этой застройкой можно в Дачном и в Колпино. А также я встречала такие дома в Металлострое и в Кронштадте.
Здесь уже совсем маленькие квартиры. Но и ценовая категория у них как у недорогих хрущевок. При этом, например, стены толстые и сам силикальцит — довольно хороший материал.
А также хочу обратить ваше внимание на серию домов 1-305 ⤵️.
Думаю, многие знают самую массовую серию сталинок 1-405 из серого силикатного кирпича. Так вот, 1-305 – это почти она, только в 3 этажа и с эркерами. Разработана серия была для пригородов и окраин. Но с ростом Петербурга сейчас участки с этими домами уже не такие уж окраины.
В этих домах потолки 3 метра и просторные комнаты. В общем, самые настоящие сталинки.
Больше петербургских историй и обзоров в телеграм-канале Лены «Богатая дамочка»