«Высвобождение хрущевок»
Что из себя представляет петербуржская реновация, кого затронет и как с этим жить дальше?
На прошлой неделе депутаты Законодательного Собрания Санкт-Петербурга рассмотрели сразу во втором и третьем чтении закон о «комплексном развитии территорий» в городе на Неве. Теперь дело за малым – подпись Губернатора, и через десять дней после официального опубликования закон вступит в силу.
В общем и целом новый закон о, так называемой, "реновации" предполагает расселение и снос типовых панельных пятиэтажных домов или "хрущевок", построенных в 1957 - 1970 годах. Состояние дома роли играть не будет. К слову, в Санкт-Петербурге насчитывается более 2300 таких домов, где почти треть составляет 507-я серия. На месте снесенных домов, привлекаемые застройщики могут возводить новое жилье.
Давайте разберемся, что из себя представляет новый закон и какие подводные камни скрывает.
Для начала следует отметить, что под расселение и снос будут выбираться отнюдь не конкретные дома. Смольный или назначенный под это дело орган власти будут определять границы «комплексного развития территорий». Все хрущевки, оказавшиеся внутри этой зоны, по умолчанию попадают в программу реновации. Таким образом, снос может осуществляться целыми кварталами. И находится ли ваш дом в аварийном состоянии или в превосходном – не важно.
То, что будет построено на месте хрущевок, на данный момент может быть абсолютно любых параметров. Предельную высоту зданий, плотность застройки, минимальные отступы объектов строительства от границ участка Смольный сможет сам устанавливать как захочет.
И так, теперь перейдем к более важным вопросам на абстрактном примере.
Вы беспечно живете в своем "хруще" и тут, как гром среди ясного неба, прилетает известие о том, что ваш дом попал под "реновацию". Ваши действия?
Если типовая панелька вам не мила, то вы можете согласится на, так называемое выселение (либо переселенье), или, по старинке, забрать деньгами. Но при том и ином выборе, вас ожидают "приятные" неожиданности.
В первом случае, согласно ФЗ 494 от 30.12.2020, взамен вы получаете жилье, которое «находится в многоквартирном доме, который расположен в том же поселении, городском округе». Другими словами, новый "дом" вы можете обрести как в своем, так и в абсолютно любом другом районе Санкт-Петербурга, а город у нас большой. То есть, с Парка Победы или Малой Охты вы можете уехать, например, в Шушары, Парнас, за Юнтоловский заказник или конец Парашютной улицы и так далее. То есть ровно в те районы, где расцветают 30-ти этажные кварталы без какой-либо инфраструктуры. Плюс ко всему, сроки данного "переселенья" после сноса вашей панельки весьма туманны.
Однако, за доплату, вы можете получить жилье большего метража или количества комнат.
Посмотрим на Московскую реновацию – нам гражданам новое жилье гарантируется (при желании) в том же районе, где они проживали ранее, а также равнозначные условия по площади квартиры.
Едем дальше. Если вы выбираете деньги, вместо "кота в мешке", то выплата компенсации за жилье будет начисляться по кадастровой стоимости, которая сама по себе ниже рыночной.
Но что делать, если ни тот, ни другой вариант вас не устраивает?
После публикации проекта решения о комплексном развитии территорий, у вас будет 90 дней на то, чтобы провести голосование на общем собрании собственников. Если против расселения проголосует больше трети жильцов – то дом исключается из программы реновации. Как пишет Фонтанка.ру – у голосования есть свой подводный камень: на практике нередки случаи подделки протоколов общего собрания собственников.
В случае, если вас не устроил ни один из вариантов, и большинство жильцов поддерживают программу, то вас могут выселить принудительно, в судебном порядке.
После того, как законопроект прошел второе и третье чтение, он уже не подлежит изменению, и сейчас мы можем видеть окончательный вариант "комплексного развития территорий". Вместе с каналом "Нестыдные квартиры" мы будем следить за развитием этой инициативы на практике.
Текст статьи подготовил журналист Никита Григорьев. Его канал и инстаграм.