August 8

«Сколько еще нужно вложить, если отделка Черновая/Предчистовая/Чистовая?» 

Наверное это САМЫЙ частый вопрос, который задают мне риелторы и знакомые.

Разберем на примере Типичной Евро двушки от 35м² до 40м²:

  • Кухня-гостиная
  • Спальня
  • Совмещенный с/у

Черновая отделка ⤵️

Черновая отделка: стены стоят, на полу не весть какая стяжка, щиток с автоматами, батареи, лампочка на потолке.

Чтобы такое счастье превратилось в такое готовим от 2,5 до 2,8 млн.

Пример 1 ⤵️

Пример 2 ⤵️



В эту стоимость войдут:

  • стяжка пола и черновые работы
  • полы ламинат и керамогранит
  • стены под покраску + доп перегородки
  • сантехника и электрика
  • натяжные потолки
  • двери межкомнатные
  • кухня (закладывайте от 100 до 150 тысяч без техники)
  • мебель и техника
  • чистовая сантехника
  • верхний и средний свет
  • текстиль/декор/шторы
  • услуги по сборке кухни и монтажные работы
  • расходники
  • доставки/разгрузки (все вечно об этом забывают)
  • клининг после ремонта и после монтажа (о нем тоже забывают)

Предчистовая отделка ⤵️

Предчистовая отделка: это когда на полу типа стяжка, стены/потолки со штукатуркой, а ванная вот в ЧЕРНОВОЙ отделке, ну щиток еще, розетки в нелепых местах и прочие сомнительные бонусы.

Чтобы тут обжиться или сдать в аренду готовьте от 2,1 до 2,5 млн как с куста.

Часто думают что «предчистовая» экономит много денег и времени, но это не так, порой она выходит в ту же сумму что и черновая. У нас вот однажды штукатурка от застройщика с потолка просто обвалилась, полы всё равно нужно заливать, ванная (а это самое дорогое в черновой отделке и тут никакой экономии).

В эту стоимость войдут:

  • полы ламинат и керамогранит
  • стены под покраску + доп перегородки
  • сантехника и электрика
  • натяжные потолки (или штукатурные)
  • двери межкомнатные
  • кухня
  • мебель и техника (в эконом сегменте тысяч 350 закладывайте)
  • чистовая сантехника
  • верхний и средний свет
  • текстиль/декор/шторы
  • услуги по сборке кухни и монтажные работы
  • расходники
  • доставки/разгрузки (молитесь чтобы столешница влезла в лифт)
  • клининг после ремонта и после монтажа

Списочек очень похож на предыдущий, согласитесь))


Чистовая отделка ⤵️

Чистовая отделка: полы/стены/обои под покраску/плинтуса/чистовая сантехника разной степени прекрасности, розетки вроде как под расстановку мебели, но нет.

Чтобы в этих стенах захотелось жить нужно вложить еще от 850 тысяч до 1,2 млн.

В эту стоимость войдут:

  • покраска стен по обоям
  • перенос розеток под актуальную расстановку (иначе будет КОЛХОЗ С УДЛИНИТЕЛЯМИ)
  • кухня + установка + всякие переносы выводов канализации
  • мебель и техника
  • верхний и средний свет (готовьте на это около 45 тысяч)
  • текстиль/декор/шторы
  • услуги по сборке кухни и монтажные работы
  • расходники (кто знает, сколько стоит хороший герметик, тот поймёт…)
  • доставки/разгрузки
  • клининг

Еще несколько советов:

  • ОШИБКА рассчитать стоимость мебели и техники и думать, что это бОльшая часть трат! Монтаж/расходники/доставки/свет и декор — «сожрут» столько же.
  • НЕ ДУМАЙТЕ, что «предчистовая отделка» — это минимум ремонта. Это такой же грязный ремонт, как и черновой.
  • НЕ БОЙТЕСЬ чернового ремонта. Иногда стартуя с него, проще всё изначально запланировать, чем потом переделывать.

Надеюсь, вам стало чуть понятней.


Мы поможем!

А для точного расчета БЕСПЛАТНОЙ сметы пишите нам сюда @lhsadmin или по номеру +7 962 384 68 48

И ничего не бойтесь!

Есть квартира, а ремонт приложится))