Дореволюционная аренда – как это было?

За последние 120 лет в России ситуация с недвижимостью менялась из стороны в сторону. В строгие царские годы эта часть рынка была на серьезном контроле, каждый проект здания в центре города проходил ни один этап согласования, а новых жильцов можно было заселять только при соблюдении всех правил и малейших бюрократических тонкостей.

И так, что же отличает нынешнюю аренду от тех лет, когда собственных квартир почти ни у кого не было?

Первый и самый главный момент

До революции почти все жили именно в съёмных квартирах – от рабочего до генерала. Это было связано с высокой мобильностью населения. Люди довольно часто меняли города, приезжали и уезжали в течение нескольких лет. Помимо этого, перемещения также часто происходили внутри одного города – из-за смены места работы, например.

Как такового понятия "купить квартиру" в начале XX века почти не было. Зато можно было либо купить дом целиком, либо землю для строительства своего особняка, если у вас, конечно, есть очень много денег. Самым реальным же способом был съём, а правильнее будет – "наём" квартиры, комнаты или угла.

Скорее всего ваш выбор бы пал на объект в многоквартирных доходных домах, которые составляли почти 80% всего жилого фонда. В Петербурге того времени вложение в недвижимость было отличной бизнес-стратегией – количество жителей постоянно росло, все искали, где им жить.

Снять без Авито и Циана

Найти и снять квартиру было не самым простым занятием, но вполне реальным. Если вы новичок в этом деле – придется прогуляться по городу в поисках наклеенных на окнах бумажек, по цвету которых можно было определить, сдается квартира, комната или же угол. Второй вариант – купить газету "Новое время" и поискать объявления там. Самые продвинутые могли пойти в квартирное бюро, полистать картотеку сдающихся квартир и их фотографии, своего рода агентство недвижимости получается.

Официальная часть вопроса

Между хозяином квартиры и будущим арендатором заключался договор обычно сроком на год. Квартирная плата взималась не по метражу, как сейчас, а с одного проживающего человека. Стоимость зависела от многих факторов: количества комнат, качества дома и услуг, месторасположения. Самым престижным районом Петербурга всегда считался Адмиралтейский, часть города между Невой и Мойкой.

Коммунальные услуги в дореволюционном Петербурге оказывались не крупными управляющими компаниям, а мелкими частниками – о клиентоориентированности и качестве работ никто не переживал. Годами дома обслуживали одни и те же дворники и прачки.

В те времена за рынком аренды очень строго следила участковая полиция. Штрафы за заселению человека без документов были колоссальные и немедленно вычитались из прибыли домовладельца.

–– Мамочка, когда в нашей квартире станет теплее?
–– В июне, сынок...

Петербургские дома в начале ХХ века уже имели вполне современные системы отопления в виде радиаторов, но их использовали в основном для лестниц. В квартирах было принято ставить печи и камины из эстетических соображений.

Температура в жилых квартирах до революции зимой была серьезно ниже, чем в современных. В больших гостиных она доходила до 15-16 градусов днём и до 12 ночью. Теплые пижамы и колпаки спасали от промерзания.

Доходный дом в разрезе своих этажей – наглядный пример стратификации населения. Первые два этажа обычно занимали различного рода представители сферы услуг и конторы: ателье, парикмахерские, модные салоны, книжные магазины, булочные и рестораны, портные и нотариусы. На третьем уже более "престижном" этаже располагались аристократы, чиновники, купцы и промышленники. Верхние, особенно мансардные этажи, занимали небогатые студенты. Так, стоимость аренды в одном доме также различалась и по уровню расположения квартиры.

В Петербурге доходный дом часто образовывал замкнутое пространство – привычные нам дворы-колодцы. К парадному фасаду приглашали экипажи, вдоль них обычно располагались квартиры более богатых жильцов дома. Чем больше квартиры уходили вглубь дома, лишаясь солнечного света и вида на улицу или воду, тем квартиры стоили дешевле.

Высокая конкуренция на рынке недвижимости начала ХХ века принесла свои плоды: дореволюционные дома Петербурга до сих пор пользуются высоким спросом, что обусловлено их эстетическими и планировочными особенностями.

Над созданием статьи работал Петербургский гид, коллекционер старинной мебели – Виктор Федотов. Больше интересных историй и анонсы экскурсий по старинным домам Петербурга можно найти на канале.