Элитные ЖК и прочие непряитности…
Кажется, что за кровные 60 миллионов, выложенных за квартиру в элитном ЖК, Управляющая Компания должна быть заискивающе льстивой. Но! Так далеко, как в элитке, нас не посылали ни в одной ПИКовской новостройке…
С чем же столкнулись мы и наши заказчики, делая шикарные проекты?
На примере нашего проект в ЖК West Garden в Москве ⤵️
- консьержи, которые не берут ключи! Это, наверное, первый факт, от которого нас бомбит. Зачем тогда вообще нужен круглосуточный консьерж, если ключи приходится прятать, как закладки, или за несколько тысяч передавать курьером?
- адские условия для грузовых доставок: мы умоляли, угрожали, предлагали взятки, просили собственников вмешаться, писали доверенности и обещали отдать первенца — но даже с этим нашу машину с кухней два раза развернули((
- строгие (и дорогие) технические характеристики (я бы назвала их расистскими, но боюсь, что это слово нельзя употреблять). То есть светильники, выключатели, кондиционеры, домофоны — подходят ТОЛЬКО ОДНОЙ ФИРМЫ, и если на момент сметы у вас нет документов от УК, то стоимость кондиционера может оказаться 400.000₽ вместо 200.000₽, и выбора у вас нет…
Ремонтный рэкет 🥊
А что творится с черновой отделкой… Это МАФИЯ УК. На одном из наших ремонтных проектов с наших собственников вымогали 150.000₽ за разрешения на начало ремонта, (которые не нужны по закону), угрожая тем, что не включат свет и канализацию в квартире. И это частая история в таких УК.
Наши друзья по перепланировкам подарили нам шаблоны «ругательных» писем 😈, где по понятиям объясняется, что то, что УК хочет — незаконно. После этого все коммуникации молча включили 😇
А еще у нас как-то украли светильник из под элитной двери)) Тот самый, редкой фирмы, дорогой, который мы заказывали и ждали месяц! Видимо, кто-то тоже заколебался их искать))
И что теперь, лучше не брать?
При всех сложностях, стоит признать, что ждать такси на уютных диванчиках в лобби, конечно, приятно и, когда проект завершен, «боль» забывается, и, смотря фото, мы готовы «идти за вторым… и третьим… и седьмым…».
Шпаргалки от Лиды 🆘
Вы купили квартиру в черновом состоянии и начинаете ремонт. Но управляющая компания не подключает электрику и водоснабжение, требуя принести проекты к ним на экспертизу, заплатив за это деньги.
1. Жалоба в Госжилинспекцию (есть электронные формы обращения)
Поскольку мой ремонт не затрагивает общедомовое имущество (согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме»), согласие Управляющей Компании мне не нужно.
Следовательно, согласие Управляющей Компании мне не нужно (Постановление Правительства Москвы № 508-ПП от 25 октября 2011 года, пункты 17 и 18)
Пункт 17 Постановления № 508-ПП:
- Определяет, что переустройство и (или) перепланировка жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах должны производиться на основании разрешения, выдаваемого уполномоченным органом (Мосжилинспекция).
- Устанавливает перечень документов, необходимых для получения разрешения (заявление, проект переустройства и (или) перепланировки, техническое заключение о состоянии несущих конструкций и инженерных систем, согласие собственников помещений, если требуется).
- Указывает сроки рассмотрения заявления и выдачи разрешения, а также основания для отказа в выдаче разрешения.
Пункт 18 Постановления № 508-ПП:
Перечисляет виды работ, которые не требуют согласования с уполномоченным органом, в том числе:
- Установка (замена) бытовой техники, не требующая переустройства инженерных сетей (например, установка электрической плиты вместо газовой, если не требуется перенос газовых труб).
- Косметический ремонт, не затрагивающий несущие конструкции и инженерные системы.
- Устройство встроенной мебели, не затрагивающей несущие конструкции.
- Замена окон и дверей, если не изменяются их размеры и конфигурация.
- В целом, пункты 17 и 18 Постановления № 508-ПП являются ключевыми для понимания процесса переустройства и перепланировки в Москве. Пункт 17 определяет порядок получения разрешения, а пункт 18 — виды работ, которые не требуют согласования.