Сюрпризы от застройщика: плесень и кухня без розеток

Привет! Я Алина Шведова, руководитель студии хоумстейджинга, и сегодня на примере нашего проекта расскажу, с какими подводными камнями мы столкнулись в новостройке и как их можно обойти.

Не ждали. Чёрная плесень

Все началось с плинтусов. Несмотря на скромный бюджет, решили их заменить, так как стояли самые дешёвые хлипкие пластиковые профили. И стоило начать демонтаж, как вдоль санузла обнаружили первые чёрные пятна. А дальше — всё больше и больше.
Грибок — частая проблема в новостройках, где ремонт от застройщика делается на скорую руку без должной просушки помещений.

Решение: мы полностью сняли все обои и обработали стены антисептиком. Бюджет на ремонт увеличился, но заказчики с пониманием отнеслись к ситуации и решили обезопасить от неприятностей будущих квартиросъёмщиков.

А что по розеткам?

На кухне и в рабочей зоне не было ни одной розетки.

Электрика — ещё один частый сюрприз от застройщика. При поисках квартиры мало кто смотрит на розетки, но потом, когда люди обживаются, то обрастают проводами, и это всегда раздражает. Нам не хотелось, чтобы арендаторы жили на удлинителях.

Что сделали: заранее предусмотрели достаточное количество розеток и без штробления стен вывели 12 новых розеток:

• 5 штук в откосе окна у рабочего стола (удобно, что провода скрыты за шторами, при этом можно зарядить ноутбук, телефон, подключить светильник и два монитора)
• 3 розетки в стеллаже (для СВЧ, чайника, кофемашины)
• 2 розетки в откосе у обеденного стола
• 3 розетки в гардеробной зоне (для отпаривателя и пылесоса)

Неровные стены: из недостатков в достоинство

В квартире были откровенно неровные стены. Так как бюджет был ограничен, мы применили технику Limewash. Это многослойная покраска c акварельными мазками в духе ваби-саби (эстетика естественного несовершенства). Такая техника скрывает неровности стен, а пятна и потёртости при такой покраске менее заметны, чем на обоях.

Получился чувственный интерьер отличный от типовых квартир с белыми стенами.

Мы стараемся не использовать обои под покраску. Вот почему:

• на них видна искусственная повторяющаяся текстура, это выглядит плохо
• когда человек снимает квартиру, на время аренды — это его дом, и здорово иметь возможность разместить на стенах любимый декор либо локально добавить хранение. А крашеные стены дают возможность что-то повесить, и потом их очень просто зашпаклевать

Преображение микрокухни

От застройщика нам досталась небольшая встроенная кухня. На первый взгляд — заезжай и живи, но пользоваться кухней было неудобно: расстояние от плиты до мойки было порядка 25 см.

Что мы сделали:

• выбрали компактную прямоугольную мойку вместо круглой
• увеличили зону для готовки, максимально отодвинув варочную панель от мойки
• заменили столешницу от застройщика

Стол для айтишника вместо барной стойки

Как определили целевую аудиторию? Обычно в квартирах есть какая-то сильная сторона: где-то — это удобная кухня, где-то — огромная гардеробная. В нашем случае необходимо было самим найти доминанту. Понимали, что из-за маленькой кухни квартира не подойдет любителям готовки. Поэтому фишкой проекта сделали рабочий стол в зоне гостиной со столешницей 3 метра — для тех, кто работает из дома.

Так и получилось: квартиру снял айтишник, это стало ключевым фактором в выборе. Он не мог найти квартиру, чтобы разместить несколько мониторов, и, как только зашел, сразу сказал «Беру» и подписал договор.

Посреди кухни-гостиной изначально стояла большая барная стойка, её продали на Авито и взамен купили на складе б/у ресторанной мебели изящный обеденный стол из массива дуба с чугунным основанием. На место барной стойки по правой стороне от рабочего стола спроектировали стеллаж и ящики для хранения.

Убрать нельзя оставить

В ванной от застройщика нам досталась красная тумба. Перекрасили её в приглушенный зелёный цвет.

Всем жильцам хочется, чтобы дома было уютно. Самый простой способ этого достичь — добавить мягкое освещение. Мы заменили споты с холодными лампочками на тёплые. Добавили локальный свет: бра в спальне, торшеры и настольную лампу в гостиной.

Когда арендатор приходит на просмотр в вечернее время, важно, чтобы квартира сразу ему понравилась. С верхним светом всё выглядит менее эстетично и слишком стерильно. А когда включаются бра и торшер, то сразу хочется остаться, и пробуждаются нежные чувства. Вероятность сделки повышается.

Рождение концепции

Чтобы уйти от типовой стерильности интерьера, мы соединили чистоту и лаконичность новостройки — с винтажом, простые и бюджетные материалы — с натуральными: обеденный стол из дуба, рабочий стол из фанеры.

Настенный коврик с Иваном Царевичем (Германия, ГДР 1960-е) — самая первая покупка, которая задала тон всему интерьеру. Далее появилась картина с берёзами над диваном (коллаборация с художницей Анастасией Дунаевой). Маленькие картины с текстурой берёзы нарисовала сама.

Мы очень любим Авито-находки. Они дают возможность значительно сберечь бюджет заказчиков и создать уютный индивидуальный интерьер. На Авито можно найти множество замечательных вещей более высокого качества, чем на маркетплейсах, по приятной стоимости. Особенно здорово брать на Авито светильники, столы и стулья, а вот мягкую мебель всегда берём новую.

Как сделать необычный интерьер, при этом привлекающий большое число потенциальных арендаторов? Мы создаём достаточно нейтральную базу (светлые бежевые или серые стены природных оттенков) и добавляем индивидуальности за счёт акцентов в декоре. Например, если жильцу не понравится наш настенный коврик, он спокойно может его снять, интерьер сразу станет более спокойным и нейтральным. Важно соблюдать баланс. Мы не делаем насыщенные акцентные стены, потому что яркие цвета всегда вызывают яркие чувства. И они либо очень нравятся, либо очень не нравятся. Поэтому яркую квартиру сдать труднее.

Итог

Несмотря на все нюансы от застройщика, получился функциональный, душевный интерьер, не похожий на десятки других квартир. Квартиру сдали с первого показа за 100 000₽ в месяц — стабильный доход владельцам.

На прошлой неделе у хозяев квартиры родился малыш, и дополнительные 100 000₽ — очень приятный бонус.