Ремонт здорового человека: какой он и сколько он сейчас стоит?
Привет! 👋 Я — Ника Глазунова, архитектор. Хочу рассказать о «больном». Самый частый вопрос, который я слышу от своих клиентов, как в проектировании домов, так и в дизайне интерьера — это вопрос: «Что? Сколько?» (читать с возмущенной интонацией). Касается этот вопрос всегда цен и сроков.
И если свой дом за жизнь построит не каждый, то с ремонтом квартиры хотя бы один раз точно столкнутся все.
Поэтому я хочу сделать небольшую справку. В ней я опишу неочевидные для большинства людей вопросы ремонта.
Сразу оговорюсь. Я буду описывать ремонт, который люди делают для себя, а не для квартиры под сдачу. Это ремонт, где фокус идёт на качество и личный комфорт.
⤴️ Пример переделки кухни площадью 7 м2 в панельном доме. Проект Ники Глазуновой.
Покупка квартиры 🔑
Начинается всё с покупки квартиры. И многие люди уже тут совершают роковые ошибки. Пытаются найти полностью готовую к их запросу квартиру.
Например, людям нужны две жилые комнаты и кухня-гостиная. И они будут искать квартиру именно с такой планировкой. А можно смотреть квартиры с перспективой перепланировки под запрос.
Такой подход сильно расширяет выборку квартир. Поэтому я всегда рекомендую подключать архитектора или дизайнера на стадии выбора квартиры. Специалист невооруженным взглядом увидит возможности перепланировки, которые обычный человек не заметит.
Почему ещё круто привлекать архитектора или дизайнера на стадии покупки квартиры?
Специалист может делать эскизные планировки рассматриваемых квартир ещё до покупки. Вы будете сразу понимать, влезут ли в квартиру все необходимые вам зоны хранения, сможете ли вы сделать раковину у окна (мечта многих хозяек), кухонный остров и тд.
⤴️ Пример планировки квартиры в панельном доме. Проект Ники Глазуновой.
Разработка дизайн-проекта 🖌️
Когда квартира куплена, можно начинать планировать ремонт. И начать это нужно с дизайн-проекта. Как делать ремонт без дизайн-проекта в наше время я, если честно, не понимаю. Особенно, если вам важно вписаться в определенный бюджет, но соблюсти приличный уровень качества.
К дизайнерам интерьера в нашей стране отношение специфическое. Многие думают, что дизайнер — это человек, который подберёт цвет стен и красивые подушки. И вообще, это что-то лишнее и для богатых. Но основной смысл создания дизайн-проекта — это полная техническая проработка решений по квартире с подсчётом материалов и составлением сводной сметы.
Результат дизайн-проекта — это понимание, сколько будет стоить реализация всей красоты, которую вам нарисовал дизайнер.
Соответственно, людям с ограниченным бюджетом дизайн-проект необходим. И здесь есть важный момент.
Дизайнер — это человек, который отвечает за всю чистовую отделку, чистовую электрику, сантехнику и пр.
За все черновые материалы отвечают строители. Поэтому важно параллельно с разработкой дизайн-проекта найти строительную компанию, которая займётся реализацией проекта. Идеальная ситуация — это, когда строители участвуют в консультативном порядке в создании проекта. Так в процессе стройки будет минимум сюрпризов.
⤴️ Фрагмент проекта квартиры в панельном доме. Проект Ники Глазуновой.
Планировка мечты 📐
Ещё один важный момент — это ваши пожелания по перепланировке.
По закону, любая перепланировка в квартире должна быть согласована. Согласование перепланировки занимает от двух месяцев до нескольких лет. Это в особо тяжелых случаях. О них позже. Срок согласования перепланировки надо учитывать. Формально, вы не можете начинать строительные работы, пока не получено согласование. И дополнительные затраты на согласование перепланировки тоже надо учитывать.
Дизайнеры этим не занимаются. Придётся заплатить отдельной специализированной компании. В среднем это стоит от 70 тыс. и до бесконечности.
Денежный вопрос 💰
Коль уж заговорили о деньгах, хочется рассказать о стоимости работы дизайнера, строителей и о том, сколько стоит ремонт в целом.
Средняя стоимость дизайн-проекта в Санкт-Петербурге сейчас находится в пределах 4-5 тыс. рублей за метр.
Адекватный минимум, на мой взгляд – 3 тыс. рублей за метр. Грамотный дизайнер с опытом реализации точно не будет брать меньше. Именитые дизайнеры могут брать по 15 тыс. за метр. И это не предел.
Кроме самого проекта, дизайнер осуществляет авторский контроль на стройке. Средняя стоимость авторского контроля — 40-60 тыс. в месяц. В эту работу входят выезды на стройку, решение всех возникающих вопросов со строителями, разработка дополнительных чертежей, контроль соответствия выполненных работ проекту.
⤴️ Подбор отделочных материалов и электрофурнитуры в процессе авторского контроля.
Всё о строителях 🔨
Теперь о работе строителей. Я всегда рекомендую обращаться в строительную компанию, а не к частным бригадам.
- Во-первых, компания даёт гарантии на свою работу.
- Во-вторых, компания реализует все работы от демонтажа до покраски стен.
Частные бригады зачастую специализируются на отдельных видах работ: кто-то ставит перегородки, кто-то заливает полы, кто-то штукатурит, кто-то укладывает плитку и тд.
Сложно самостоятельно собрать отдельные бригады, которые сделают свою часть работ качественно. Как минимум, на это понадобится больше времени и сил. И вам придётся лично контролировать каждый этап работ. А если кто-то накосячит, в 99% случаев вы не вычислите, кто виновник, и платить за чужие ошибкипридётся из своего кошелька. Поэтому работать лучше со строительной компанией.
Адекватная строительная компания сегодня не будет брать за работы меньше 35 тыс. рублей за метр.
В моей практике эта сумма чаще стремится к 40-45 тыс. рублей за метр. Это стоимость производства работ. Материалы в эту сумму не входят. Зато входит контроль всего процесса стройки, создание календарных планов работ, приёмка этапов работ за строителями, устранение косяков, если они произошли по вине строительной компании. Одним словом, стройка с хорошей строительной компанией — это прозрачный процесс с минимумом стресса для заказчика.
⤴️ Хорошая строительная компания заботится не только о ремонтируемой квартире, но и о местах общего пользования. Например, укрывает коридоры на этаже защитным покрытием.
Кое-что ещё 🎨
Мы обсудили стоимость работы дизайнера и строителей. Но есть ещё стоимость черновых и чистовых материалов, мебели, техники, текстиля и пр.
Конкретные суммы на эти позиции сказать невозможно, так как у всех разные запросы. Кто-то хочет технику Miele, а кто-то купит всё по акции в Ситилинке. Поэтому, есть средние приблизительные значения стоимости ремонта под ключ для разных сегментов. Сегмент супер-эконом мы не рассматриваем, потому что в нём невозможно сделать хорошо настолько, чтобы удовлетворить себя любимого. Не забываем, мы делаем ремонт для себя.
Самое частое — это средний сегмент. Он выходит в новостройке около 100 тыс. за метр. Во вторичке — 130-150 тыс. за метр (демонтаж и вывоз мусора прибавляет).
Хороший ремонт выше среднего, но без люкса — 150 тыс. за метр в новостройке. Во вторичке – 170-180 тыс.
Премиум — от 200 за метр до бесконечности. Тут уже можно и итальянские бренды смотреть, и хороший винтаж под реставрацию подбирать, и пр.
⤴️ Пример сметы на чистовые материалы, мебель, сантехнику и пр. Проект Ники Глазуновой.
Какие ещё могут быть расходы🫰
Возможно, понадобится снять небольшой отапливаемый склад недалеко от квартиры. Он нужен для хранения чистовых материалов, чтобы не занимать место на стройке. Складирование всех чистовых материалов, сантехники и пр. на стройке обычно мешает строителям. Склад стоит в пределах 15 тыс. в месяц.
Для точного исполнения чертежей понадобится лазерное сканирование. Оно делается два раза: до начала работ и после штукатурных работ. Один этап сканирования стоит около 20 тыс. на квартиру 60-70 кв. м.
⤴️ У хороших строителей даже черновые элементы выполнены эстетично и визуально красиво.
Сроки ремонта 🕰️
Второй вопрос после стоимости ремонта — это его длительность. Здесь мы надолго не задержимся, потому что ответ простой. Невозможно спрогнозировать, сколько будет длиться ремонт. И хорошая строительная компания вам об этом скажет сразу.
Банальный пример: ремонт во вторичке, идёт зима, нам нужно заменять радиаторы. Отопительный сезон в самом разгаре, а нам надо полностью отключить весь стояк от отопления на сутки, чтобы заменить трубы и радиаторы. Для отключения надо обращаться в ТСЖ. Для общения с ТСЖ нужен определенный талант. Не каждый строитель сможет договориться на оперативное отключение. В особо сложных случаях придется ждать до весны.
Конечно, можно сказать примерно, что для квартиры метров 60-70 хватит полугода.
Но в истории «ремонт за два месяца» верить точно не стоит. В стройке есть технологические процессы, которые нельзя нарушать.
Например, высыхание штукатурки или стяжки пола, ровнителя длится определенное время и их нельзя ускорять тепловыми пушками, потому что штукатурка, например, потом потрескается или отвалится целиком.
Просто наберитесь терпения и доверяйте строителям в вопросах сроков. Ни одна адекватная строительная компания не будет специально задерживать сроки, потому что им это не выгодно.
Особые случаи 🤔
Напоследок хочется осветить некоторые редко возникающие, но важные вопросы.
Мы уже поняли, что ремонт во вторичке — это всегда дольше и дороже, чем в новостройке.
Но вторички бывают разные. Есть панельные дома, есть относительно современные кирпичные дома. А есть дореволюционный старый фонд и сталинские дома. Ремонт в таких зданиях — это приключение со множеством непредвиденных моментов: деревянные перекрытия, обвалившийся потолок соседа снизу, отсутствие лифтов, реставрация деревянных окон и пр. Всё это сильно удорожает ремонт.
⤴️ Балки деревянного перекрытия исторического дореволюционного здания. Во время полной реконструкции. Из личного архива Ники Глазуновой.
А если нам попался не просто дореволюционный дом, а объект культурного наследия, приключения начнутся уже на этапе согласования перепланировки. Оно легко может длиться год и будет стоить от миллиона рублей. А начать ремонтные работы до получения согласования вам не позволят соседи, которые активно следят за сохранением исторической ценности в своём доме, как за высшим достоянием человечества.
⤴️ Подарки истории: невероятная лепнина и антикварное зеркало найденные в старой квартире аварийного исторического здания. Из личного архива Ники Глазуновой.
В новостройках тоже всё не так просто.
Зачастую в них есть проблемы со звукоизоляцией. Желательно проверить это до начала ремонта и, при необходимости, запланировать качественную изоляцию стен, потолка и стояков инженерных коммуникаций.
Вот читаете вы всё это и думаете: «Да ну его, всё это так сложно. Куплю квартиру с ремонтом от застройщика». Но не тут-то было. Ремонт от застройщика — это ещё одна боль строителей и дизайнеров. Розеток в таких квартирах никогда не хватает, зачастую проводка электрики и сантехники выполнена некачественно и из самых дешёвых материалов, качество отделки, ровность стен и полов тоже оставляют желать лучшего. А это значит, что могут возникнуть сложности с установкой кухни и другой встроенной мебели, так как везде будут некрасивые зазоры из-за отсутствия прямых углов в помещениях.
⤴️ Одинокая люстра во время ремонта в пустой квартире дореволюционного дома. Из личного архива Ники Глазуновой.
Заключение 📄
Возможно, кому-то всё прочитанное показалось невероятно пугающим и сложным. Но знать все эти моменты нужно ровно для того, чтобы понять, что ремонт — это не просто стены перекрасить.
Это сложный технологический процесс с участием множества специалистов. И если вы хотите, чтобы ремонт прослужил долгие годы и подарил вам счастье жизни в комфортной современной квартире, просто обратитесь к специалистам.
Да, работа профессионалов — это недешевое удовольствие. Но и экономия на собственном комфорте, счастье и безопасности — не самая лучшая идея.
Контакты 📞
Инстаграм Ники Глазуновой*
Больше информации о Нике и примеры работ в статье
Чтобы заказать проект или получить бесплатную консультацию пишите в телеграмм @Vnglazunova
*Инстаграм (Meta Platforms Inc. запрещено на территории России)