May 21
Как работать с «недоделками», куда смотреть при покупке и сколько стоит доделать чужой ремонт?
Не люблю, я доделывать чужие ремонты… Но люблю деньги и скорость! Поэтому иногда мы беремся за такие проекты.
С чем же мы столкнулись, сколько потратили и о чем пожалели?
На примере проекта: Гороховая, 62 ⤵️
Кстати, эта квартира в продаже #Только_в_Нестыдных
👀 Что смотрим при покупке квартиры «недоделки»:
- Состояние стен: стучим, грызем, колупаем ногтем, засовываем руки во все дырки и стучим изнутри. За всё что отвалилось просим скидку)
- Состояние электрики: не нужно быть Теслой, просто смотрим, чтобы щиток был новый и автоматов минимум 5 штук
- Состояние пола: Пол — самое дорогое в квартире, и если он без дыр, перепадов и пустот — вам свезло на миллион
- Трубы и сливы: крутим все вентили, открываем напор на полную мощность (особенно если в ванной сделан трат) и невозмутимо болтаем с продавцом под звук водопада в душевой. Если через 4 минуты потопа нет — значит слив работает. Если вода не уходит — значит есть тех.ошибки, просите скидку в 300.000₽, ибо разбирать ванну дорого
- Уточните, где и когда покупали ламинат/плитку/кухню, и знают ли номер краски для стен и потолков. При монтаже вы точно что-то сломаете и придется искать (как у нас случилось с ламинатом)
- «Отожмите» всё, что уже закуплено для ремонта: гипрок, кафель, душевые двери (как у нас было), газовые шланги и подводки. А после того как отжали всё полезное…
А потом СМИРИТЕСЬ с тем, что чего-то вы ТОЧНО НЕ ПОЙМЕТЕ на просмотре и вам этого никто не расскажет!
Например ⤵️
- тепло ли в квартире зимой
- хорошо ли работает газ, если даже колонка не установлена (это как случилось у нас)
- какой мощности кинут кабель под гипрочным потолком (тоже наша история)
- и то, что вывод под гигиенический душ нестандартный и таких дУшей не существует в природе (тоже наша боль)
Заложите 8% к смете на такие вот сюрпризы, поторгуйтесь на эту сумму и смело в ремонт, не оглядываясь назад!
В чем плюсы ⤵️
- если сделана сносная база ремонта, то доделать раза в 2 дешевле, чем сделать с нуля
- СКОРОСТЬ: ремонт с нуля займет от 3х месяцев (и это у нас, а мы быстрые ака Флэш), а ремонт-доделка можно сделать за месяц (как и получилось у нас на Гороховой)
- а если это инвест-проект под аренду или продажу, то дополнительные 2 месяца в аренде в сезон… Кто тут рантье и риелторы? Подскажите сколько это в деньгах?) 💸